Das eigene Haus vererben: Wie lassen sich Streitigkeiten verhindern?

Immobilien-Facts in zehn Sekunden: Meinungs­verschieden­heiten unter den Erben können die gesamte Nachlass­abwicklung aufhalten. Und im schlimmsten Fall im Zwangs­verkauf der Liegen­schaft enden. © Vontobel

Leider ist es so, dass Immobilien im Nach­lass oft zu Diskussionen und Schwierig­keiten führen. Einer der Gründe ist eine Bestimmung im schweizerischen Erbrecht: Denn gesetzlich bilden alle Erbinnen und Erben, die ihr Erbe antreten, eine sogenannte Erben­gemeinschaft.

Die Herausforderung: Eine Erbengemeinschaft kann nur einstimmig entscheiden

Wenn sich nun eine Immobilie in der Erb­masse befindet, gehört sie allen Mitgliedern der Erben­gemeinschaft zusammen. Entscheidungen rund um diese Immobilie müssen einstimmig gefällt werden.

Im Alltag kommt es leider oft vor, dass unter den Hinter­bliebenen Meinungs­verschieden­heiten entstehen. So kann ein Kind die Immobilie verkaufen wollen, während ein anderes selbst darin wohnen möchte und das dritte die Liegen­schaft am liebsten behalten und vermieten würde. Eine solche Meinungs­verschiedenheit hält die gesamte Nachlass­abwicklung auf. Wenn sich die drei Erben im obigen Beispiel nicht einig werden, kann eine Person alle anderen blockieren. Im schlimmsten Fall kommt es zu einem Gerichts­verfahren und am Ende zum Zwangs­verkauf der Immobilie.

So verhindern Sie Konflikte

In einem Testament oder einem Erbvertrag können Sie zu Lebzeiten regeln, was mit Ihrer Immobilie geschehen soll. Der Fach­begriff dafür heisst «Teilungsvorschrift». Darin können Sie Verschiedenes festlegen – hier einige Beispiele:

• Sie legen fest, welche Person die Immobilie erhält und wie sie die anderen Erbinnen und Erben zu kompensieren hat.
• Sie bestimmen, wie der Preis für die Immobilie zu ermitteln ist.
• Sie entscheiden, dass die Liegenschaft verkauft wird.

Damit können Sie zwar nicht sicher­stellen, dass alle Ihre Hinter­bliebenen sich über Ihren Entscheid freuen. Aber eine klare, bindende Entscheidung Ihrerseits liegt vor, was das Konflikt­risiko mindert.