Amortir son hypothèque? Capacité de supporter la charge de l’immobilier
Publié le 06.09.2023 HAEC
Le contenu suivant s’adresse aux personnes privées ayant leur domicile fiscal en Suisse.
Tout propriétaire d’un bien immobilier à usage propre se pose un jour la question: puis-je supporter mon hypothèque à long terme? Même après mon départ à la retraite? Découvrez des valeurs indicatives utiles afin de déterminer votre montant hypothécaire optimal.
Dans quelle mesure dois-je amortir mon hypothèque?
Lorsque le départ à la retraite approche, certaines choses changent dans la vie, également sur le plan financier. En règle générale, le nouveau revenu versé par l’AVS et la caisse de pension est d’environ 30 à 40 % inférieur au salaire perçu jusque-là. Cela veut-il dire que vous devez restreindre votre budget afin de couvrir les coûts fixes de votre logement sur le long terme? La bonne nouvelle est qu’il existe des possibilités intéressantes d’optimisation des coûts fixes.
Qu’entend-on par « coûts fixes »
Tout bien immobilier entraîne des coûts fixes. Ils se composent des éléments suivants:
- Intérêts hypothécaires
- Coûts d’amortissement
- Frais accessoires
À titre indicatif: ces coûts fixes ne doivent pas être supérieurs à un tiers de votre revenu brut.
Aujourd’hui encore, de nombreux établissements financiers prévoient un taux hypothécaire théorique de 5 % par an, bien que les taux effectifs soient plus faibles. Cela permet de garantir une certaine sécurité: il est ainsi plus facile de supporter les éventuelles hausses de taux. En règle générale, les frais accessoires sont estimés à 1 % de la valeur de l’immeuble.
La capacité d’endettement est calculée sur la base du rapport entre le revenu et les coûts fixes. Les conseils suivants vous donnent un aperçu de la manière dont la propriété du logement peut être financée à long terme:
4 conseils pour financer son hypothèque à la retraite:
Nous serions ravis de vous conseiller
Les questions relatives à votre bien immobilier sont complexes. L’idéal est de vous faire conseiller de manière complète en temps utile. Nous nous ferons un plaisir d’analyser votre situation individuelle et de vous fournir un conseil sans engagement.